Cik varētu maksāt
Tavs dzīvoklis?

Salīdzināmi darījumi,
nevis vidējā cena.

1. Tā pati māja. Vispirms tiek meklēti pēdējo piecu gadu darījumi Tavā mājā — tie vislabāk atspoguļo vietu, ēkas stāvokli un renovāciju.
2. Līdzīgas mājas tuvumā. Ja ar to nepietiek, atlase pakāpeniski paplašinās (no ~350 m līdz 20 km), dodot priekšroku līdzīga tipa, vecuma un stāvu skaita ēkām un līdzīgas platības dzīvokļiem.
3. Pārrēķins uz šodienu. Vecāku darījumu cena tiek pārrēķināta ar tirgus indeksu, kas aprēķināts no tiem pašiem datiem, salīdzinot darījumus vienās un tajās pašās mājās dažādos laikos.
4. Diapazons un pietiekamība. Rezultāts ir salīdzinājumu izkliedes diapazons. Jo vairāk tuvu un nesenu salīdzinājumu, jo augstāka datu pietiekamība; ja to nav, rezultāts netiek dots.

Ko rāda dati —
un ko nerāda.

Šīs ietekmes ir aprēķinātas no darījumiem tajā pašā mājā, tāpēc tās neietekmē atrašanās vieta.

• Tirgus pārmaiņas pēdējā gadā: Rīgā +7,3%, Liepājā +8,5%, lielajās pilsētās +11%, pārējā Latvijā +7,6%.
• Pirmais stāvs: −2,4% pret vidējiem stāviem; pēdējais stāvs: praktiski 0% (9207 mājas).
• Platība: €/m² dzīvokļa lielumam vienā mājā mainās maz; virs 95 m² — −2,2%.
• Mājas renovācija: +5,1% pēc renovācijas tajās pašās mājās (tikai 35 mājas ar darījumiem pirms un pēc — mazs paraugs).
• Remonta stāvoklis VZD datos nav redzams. Tas nosaka, vai aplēse ir tuvāk lētākajiem vai dārgākajiem salīdzināmajiem darījumiem — tas ir eksperta pieņēmums, un rezultātā tas ir atzīmēts.
• Lifts, balkons, skats, plānojums, pārdošanas apstākļi — datos nav, tāpēc kalkulators tos nepārvērš procentos.

Atvērtie valsts dati,
pārbaudīti pirms aprēķina.

• VZD “Darījumi ar telpu grupām” — zemesgrāmatā reģistrētie pirkuma–pārdevuma darījumi ar darījuma datumu, summu, platību, stāvu un ēkas datiem (CC BY 4.0). Atjauno reizi mēnesī.
• Valsts adrešu reģistrs — adrešu ieteikumi un ēku atrašanās vieta (CC BY 4.0).
• BIS ēku energosertifikāti — pazīmes par mājas renovāciju (CC0). Ja šie dati nav pieejami, kalkulators strādā bez tiem.

Pirms aprēķina tiek izslēgti: domājamo daļu pārdošana, vairāku objektu kopdarījumi, atkārtoti ieraksti, nedzīvojamās telpas, pašvaldību un valsts pārdevumi (bieži izsoles vai īrnieku izpirkumi), simboliskas summas un cenas, kas krasi atšķiras no tās pašas mājas vai līdzīgu māju darījumiem. No 235 333 dzīvojamo telpu darījumiem aprēķinam derīgi 190 074. Katram izslēgtajam darījumam ir pierakstīts iemesls.

Cik precīzs
ir kalkulators?

Pārbaudījām to uz 5224 reāliem darījumiem laikā no 01.10.2025 līdz 28.09.2026, katram izmantojot tikai pirms tā reģistrētos darījumus un nezinot remonta stāvokli:

• Puse aplēšu atšķiras no faktiskās cenas ne vairāk kā par 17,2%; ±20% robežās ir 56,2% aplēšu.
• Ja datu pietiekamība ir “laba”, tipiskā novirze ir 12,0%.
• Liepājā tipiskā novirze — 21,0%: līdzīgu māju cenas šeit atšķiras vairāk, tāpēc Jeļenas vērtējums ir īpaši noderīgs.
• Faktiskā cena iekrita parādītajā diapazonā 62,3% gadījumu.

Tā ir informatīva tirgus cenas aplēse, nevis sertificēta vērtētāja atzinums.